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2018-04-25 10:27
根据相关报告分析从明年起,市场上将难以买到毛坯住宅了。  近日,湖北省人民政府网公开了《省人民政府关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》(简称《意见》),其中明确提出,将在2019年1月1日起,全省各城市新建商品住宅中,将全面推行一体化千赢国际娱乐官网技术。这意味着,在明年新建的商品住宅中,交付到购房者手中的,将会是基本具备入住条件的房屋。“那么买房成本是否会增加?”“能够保证千赢国际娱乐官网质量吗?”“如何才能满足个性化需求?”前几日,根据记者探访了解到,有不少市民非常关心该政策,希望相关部门能够出台实施细则。c511d411gy1fljynkgo6yj20j60j6n4s.jpg  一体化千赢国际娱乐官网  购房既有入住条件  “一体化千赢国际娱乐官网虽然可以理解为全千赢国际娱乐官网,但是不等于精千赢国际娱乐官网。”在武汉有着多个大型住宅项目的某品牌房企相关负责人告诉记者,从开发商的角度来理解,一体化千赢国际娱乐官网甚至比全千赢国际娱乐官网要求更精细化。  早在2008年,住建部就发布了《关于进一步加强住宅装饰千赢国际娱乐官网管理的通知》,明确指出引导和鼓励新建商品住宅一次千赢国际娱乐官网到位,或进行菜单式千赢国际娱乐官网,逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全千赢国际娱乐官网成品房的目标。  根据上述人士告诉记者,一体化千赢国际娱乐官网并非是在毛坯房基础上进行千赢国际娱乐官网,而是在住宅主体施工前就开始,与土建安装进行一体化设计。  那么什么样的才算一体化千赢国际娱乐官网房呢?具体地说,就是厨房中应有灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯(防水、防尘型)、冰箱位及接口等,卫生间内应有浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜(箱)、镜灯、排风扇(风道)、电器插座、顶灯(防水型)等,而墙面、地面也经过基本处理。也就是说,一体化千赢国际娱乐官网房基本达到即买即入住条件。c511d411gy1flhnpmz2zqj20go0alwgf.jpg  千赢国际娱乐官网成本统一控制  购房支出未必增加  家住武昌徐东的罗小姐前年购买了一套二手毛坯房,花了近四个月进行千赢国际娱乐官网,去年才刚刚入住。“千赢国际娱乐官网是真的很折磨人,如果再买第二套,一定要买千赢国际娱乐官网房。”罗小姐说,她是非常支持一体化千赢国际娱乐官网的政策,这样可以省去很多麻烦事。  目前,大部分新建楼盘开始采取“毛坯房+全千赢国际娱乐官网”的销售模式,市民只需为全千赢国际娱乐官网额外支付费用。2017年5月,武汉市出台限价令,全千赢国际娱乐官网最高不能超过5000元/平方米;毛坯房售价低于1万元的,全千赢国际娱乐官网不高于2000元/平方米。“如果明年之后全是一体化千赢国际娱乐官网房了,那么价格肯定会高于毛坯房。”罗小姐说,希望细则规范一体化千赢国际娱乐官网房定价标准,避免购房人成本过多增加。  不过,有房地产业内人士表示,买一体化千赢国际娱乐官网房,未必会比自行千赢国际娱乐官网费用更高。中国指数研究院华中分院研究总监李国政表示,开发商大量批发建材,一方面品质有保障,另一方面议价能力强,同时规模化施工作业,每个环节都能降低成本。  正打算购买首套房的李先生则表示,目前的全千赢国际娱乐官网房部分无法贷款,这对于千赢国际娱乐官网族来说是一笔不小的负担。购买一体化千赢国际娱乐官网房,可根据房屋总价进行按揭支付,某种程度上降低了支出成本。c511d411gy1fll7jqi6v2j20iz0rn0zc.jpg  千赢国际娱乐官网质量  公开透明  “虽然全千赢国际娱乐官网的出发点是好的,但现在有很多开发商会偷工减料,利用千赢国际娱乐官网款捞更多钱。”市民刘先生的话,也代表了许多买房人的另一个担忧:千赢国际娱乐官网质量是否可以保障。  今年初,刘先生位于东西湖金银潭的新房交房,厨房和卫生间已千赢国际娱乐官网好,面盆、菜盆虽然都有。但是当他收房后发现卫生间漏水,多次找开发商维修都未能解决,只能铲了重新在做防水、铺地砖。他所在的小区业主群中,不止一户业主反映类似问题。“水电是最基础也是最关键的环节,普通人购买一套房子是需要要住几十年,所以在一体化千赢国际娱乐官网上的质量尤其重要。”刘先生说。记者调查发现,为了确保千赢国际娱乐官网质量,许多市民对一体化千赢国际娱乐官网的共同请求是:能够公开透明。  家住硚口区古田一路的宋先生介绍,购房人在自行千赢国际娱乐官网毛坯房时,最起码能知道涂料、管道等千赢国际娱乐官网材料是否安全和环保。如果由开发商进行一体化千赢国际娱乐官网,希望有管理明细对千赢国际娱乐官网选材、工艺规范等进行明确细致的规定,并在购房合同条款中进行约定,以保障购房人的权益。5-4.jpg  不同千赢国际娱乐官网风格  满足业主需求  除了在质量监管和成本方面上的疑虑,许多购房者也在担心,千赢国际娱乐官网风格无法满足个性化需求。尤其是在年轻一族逐渐成为购房主流上,而个性化又是他们身上显著的标签,一体化千赢国际娱乐官网与个性需求之间,又如何平衡?  千赢国际娱乐官网风格基本上又:简约现代、北欧、简约中式、地中海、美式田园、美式乡村……一些业主反映自己在千赢国际娱乐官网时可以向千赢国际娱乐官网首页沟通自己的喜恶,最终呈现出自己喜欢的风格。但是开发商都是批量标准化生产,又如何能够满足千人千面的审美呢?”  记者探访房地产市场了解到,对于这些矛盾点,开发商通常会在成本基础上提供多种千赢国际娱乐官网风格的选择,且会做好各种风格的样板间展示,供购房者参考,直到楼盘完成交付。  但是即便如此,也未必能够满足购房者的各色需求。李国政表示,虽然“轻千赢国际娱乐官网重软装”或许将会成为趋势,开发商可增加可选套餐类型,购房者也可通过后期软装满足个性需求。  2-3.jpg  装饰行业面临洗牌  一体化千赢国际娱乐官网不仅广受市民关注,对建筑装饰行业的触动也非常明显。  一家品牌装饰公司负责人告诉记者,全千赢国际娱乐官网交付如果全面推行,将会对大部分装饰公司的影响是更加明显的,也会给装饰行业带来震动。目前该公司正在全面评估该《意见》,积极应对变化。  建筑装饰协会相关负责人认为,《意见》给装饰行业带来的最大变化,可能是准入门槛提高,导致行业整合洗牌。装饰公司在未来的全千赢国际娱乐官网市场能分到多少“蛋糕”,要看这些公司与上下游企业的关系如何处理,以什么方式参与到住宅全千赢国际娱乐官网中。对于大型装饰公司来说,全千赢国际娱乐官网既是挑战更是机遇,今后千赢国际娱乐官网公司可能要从房地产开发环节就要介入,提前准备多种设计方案供购房者选择。而一些资质不好、小打小闹的装饰公司,将会在市场上越来越萎缩,最终被淘汰

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